درباره سند ملکی

نکات کلی درباره سند ملکی که بسیار مهم میباشد 

پیش از هر چیزی در رابطه با  بر اساس ماده 1248 قانون مدنی ،

سند عبارت از هر نوشته ای است که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد .

اگر بخواهیم به طور خاص به معرفی سند رسمی بپردازیم

باید به ماده 1287 این قانون اشاره کنیم .

اسناد رسمی

این ماده در تعریف سند رسمی بیان کرده اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک

و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مامورین رسمی در حدود صلاحیت آنها

بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند را اسناد رسمی می نامند .

در نتیجه بر اساس ماده 1289 قانون مدنی نیز می توان در تعریف اسناد عادی

به این مقوله دست یافت که تمام اسنادی که غیر از اسناد گفته شده

در ماده 1287 باشند ، اسناد عادی خواهند بود .

درباره سند ملکی

سند ملکی انواع بسیار متنوعی دارند که از میان آنها می توان به

مشاع ، سند شش دانگ، سند مفروز ، سند منگوله دار، سند تک برگ ،

معارض ، سند اعیان ، سند وقفی ، سند ورثه ای ، سند المثنی ،

شورایی ، سند عرصه ، سند وکالتی ، سند پنچاق و سند رهنی اشاره کرد .

• سند شش دانگ 

همان طور که می توان از نام این سند حدس زد ، سند شش دانگ مربوط

به املاکی است که به طور کامل به یک فرد تعلق دارند .

سندهای شش دانگ از اعتبار بسیار بالایی برخوردار هستند

و مسائل حقوقی مربوط به آن بسیار ساده و اندک هستند .

•  مشاع 

در واقع سند مشاع مربوط به زمانی است که یک ملک دارای چند مالک باشد

یا بین چند نفر به صورت شراکتی تقسیم شده باشد .

در این نوع از سند هر کدام از شرکا مالک بخشی از ملک هستند

و هر کدامشان سندی رسمی دارند .

با توجه به این موضوع موضوعات حقوقی در زمان فروش

و یا خرید خانه ای که مشاعی است تقریبا پیچیده خواهد بود ،

به همین دلیل هم برای این کار حتما از یک متخصص و مشاور حقوقی کمک بگیرید .

• تک برگ 

اسناد قدیمی به صورت یک دفترچه طراحی می شدند . در مقابل این نوع از سندها ،

سند تک برگی سندی امروزی تر است که مراجع رسمی اسناد نیز آن را تایید کرده اند .

در تهیه این نوع سندهای رسمی از وسایل کامپیوتری استفاده می شود

و در نتیجه ایمنی آنها برای فرد مالک کاملا رعایت می شود و

هم خواناتر از سند ملکی تک برگ است که تنها برای یک مالک صادر می شود و

اگر فرد تصمیم به فروش ملک خود داشته باشد ،

آن سند مجددا به نام خریدار تهیه می شود .

درباره سند ملکی

• مفروز 

مفروز سند ملکی به شرایطی بر می گردد که شخصی تصمیم داشته باشد

سهم خود را از یک زمین یا ملک مشاع جدا کند ، به همین دلیل هم

تقریبا می توان گفت که این نوع از سند ملکی رسمی نیز

از پیچیده ترین اسناد به شمار می رود .

• ورثه ای

این مورد مربوط به بعد از فوت مالک و انتقال اموال به ورثه است .

در این شرایط ورثه باید مدارک خود را به اداره ثبت اراده داده

و اندازه سهم الارث خود را مشخص کنند .

• وقفی 

همان طور که از نام این سند هم بر می آید ،

سند وقفی مربوط به اوقاف یک ملک است که به صورت 99 ساله

به افرادی انتقال پیدا می کند و در واقع از آنها اجاره می گیرد .

اجاره این املاک یا زمین ها بدون اجازه و هماهنگی با اداره اوقاف ممنوع است .

• وکالتی

در واقع سند وکالتی سندی است که به نام فردی دیگر

به عنوان وکیل فروشنده اصلی تنظیم شده باشد .

این وکالت باید به صورت رسمی و محضری به ثبت رسیده باشد

تا اعتبار کافی و لازم را به دست آورد .

• المثنی 

المثنی در زمانی صادر می شوند که سند اصلی

دچار آتش سوزی یا سیل شده و به طور کامل مفقود گشته باشد .

در این شرایط صاحب ملک با تمامی مدارک مورد نیاز مجددا

درخواست صدور سندی می کند که المثنی نامیده می شود .

• عرصه و اعیان 

همان طور که احتمالا می دانید آپارتمان های شهرهای بزرگ مساحت معینی دارند

که سند اعیان مربوط به قسمتی از آن مساحت می شود که آپارتمان

و بنا در آن قرار گرفته است ، در مقابل نیز سند عرصه مربوط به زمینی است

که ملک بر روی آن بنا شده است . لازم به ذکر است که سهم

هر کدام از مالکین برای عرصه به متراژ اعیان آنها بستگی خواهد داشت .

• بنچاق 

در گذشته که نظام ثبت اسناد به شکل کنونی وجود نداشت ،

افراد برای ثبت قراردادهای خود به صورت توافقی اقدام می نمودند

و برای تایید صحت آن هم به نزد علما و افراد تاییدشده می رفتند .

این نوع از سندها بنچاق نام می گرفتند .

• ملکی تفکیکی 

این نوع از سند به ملکی مربوط می شود که بین چند نفر تقسیم شده

و هر کدام از این قسمت ها در قالب یک سند جداگانه مشخص شده اند .

این نوع از اسناد رسمی نیز مسائل حقوقی مخصوص به خود را دارند

که کمی آنها را پیچیده کرده است .

• ملگوله دار 

سندهای منگوله دار در واقع سندهایی هستند که با یک نخ و یک سرب

و توسط اداره ثبت پلمپ شده باشند ،

در واقع این پلمپ صحت سند را تایید می کند .

• معارض

معارض سندی است که در رابطه با ملکی مشخص است

که دو سند رسمی با نام و تاریخ صدور متفاوت داشته باشد . در چنین شرایطی تبصره ماده 5 لایحه قانونی

چنین گفته که دادگاه باید بررسی های لازم را در رابطه با هر دو سند انجام داده و حکم ابطال سند را صادر کند .

• رهنی 

زمانی که قرار است برای خرید ملکی وام تهیه شده و تسهیلات بانکی دریافت گردد آن ملک برای مدتی در رهن بانک قرار خواهد گرفت .

این موضوع در سند نیز ذکر شده و به خریدار ارائه می شود .

برای اجاره و رهن آپارتمان و سایر املاک در تمامی مناطق لواسانات با مشاور املاک آراز لواسان تماس حاصل فرمایید .

شماره تماس : ۰۹۱۲۱۷۱۶۱۷۲ – ۷۷۸۶۳۳۴۴ – ۷۷۸۷۵۶۵۶ مدیریت حمید علیزاده